Cómo Redactar un Anuncio para Vender un Piso: Guía Completa con Plantillas (2026)
La descripción de tu propiedad es lo primero que lee un comprador. Aprende a escribir anuncios que generan visitas, con plantillas listas para copiar y ejemplos reales.
El 92% de los compradores comienzan su búsqueda en internet. Y la descripción de tu anuncio es, junto con las fotos, lo que decide si hacen clic o siguen bajando. Un buen texto puede acortar el tiempo de venta de semanas a días. Uno malo puede hacer invisible la mejor propiedad del barrio.
En esta guía te enseñamos a redactar descripciones inmobiliarias que funcionan: con datos concretos, adaptadas a cada portal y optimizadas para SEO. Incluimos plantillas para Idealista, Fotocasa y Habitaclia, ejemplos de antes y después, y una sección sobre cómo herramientas como homeia pueden automatizar este proceso sin perder calidad.
Anatomía de un anuncio inmobiliario perfecto
Un anuncio de venta de piso que funciona tiene cinco elementos claros: un titular específico, una apertura emocional, una descripción con datos reales, los extras diferenciadores y una llamada a la acción. Vamos a desglosar cada uno.
El titular es lo que aparece en los listados de búsqueda. Tienes entre 60 y 80 caracteres para captar atención. Incluye siempre el tipo de inmueble, la zona y el atributo principal: «Ático dúplex con terraza de 40 m² en Chamberí» vende más que «Bonito ático en Madrid».
La primera frase de la descripción decide si el usuario sigue leyendo. Aquí es donde mencionas luz natural, vistas, una reforma reciente o la tranquilidad de la calle. Es el gancho emocional que complementa los datos fríos de la ficha técnica.
Después viene el cuerpo descriptivo: un recorrido habitación por habitación con metros cuadrados, materiales y detalles que no aparecen en la ficha. Aquí es donde el comprador empieza a imaginarse viviendo ahí.
Los extras y servicios del entorno cierran la argumentación: ascensor, trastero, garaje, eficiencia energética, colegios, transporte, comercios. Y finalmente, una llamada a la acción clara: «Contacta para agendar tu visita. Referencia: HOM-2026-0312».
Estructura paso a paso: 6 secciones de un buen anuncio
Sigue esta estructura para cualquier tipo de propiedad — piso, chalet, local comercial o alquiler. Adapta el tono según el portal, pero mantén siempre los seis bloques en orden.
Escribe un titular que enganche
Incluye el tipo de propiedad, la zona y el atributo más atractivo. Ejemplo: "Piso reformado con terraza en Triana, Sevilla". Evita titulares genéricos como "Bonito piso en venta".
Abre con el gancho emocional
La primera frase decide si el comprador sigue leyendo. Menciona luz, vistas, tranquilidad o una reforma reciente. Ejemplo: "Luminoso piso a estrenar con vistas despejadas al parque de María Luisa".
Describe la distribución con datos concretos
Recorre el piso habitación por habitación: salón-comedor de 25 m², cocina independiente equipada, 3 dormitorios (principal con armario empotrado), 2 baños completos. Usa metros cuadrados, no adjetivos vacíos.
Destaca extras y reformas
Aire acondicionado, calefacción central, suelos de parquet, ventanas con doble acristalamiento, trastero, plaza de garaje. Cada extra que mencionas es un argumento de venta.
Habla de la zona y servicios
Colegios, transporte público, supermercados, parques. El comprador no solo compra un piso, compra un barrio. Menciona distancias: "A 3 minutos del metro Nervión".
Cierra con llamada a la acción clara
"Contacta para agendar una visita" o "Disponible para visitas de lunes a viernes". Incluye el precio, la referencia y tus datos de contacto.
Plantilla para Idealista
Idealista es el portal más utilizado en España, con más de 12 millones de visitas mensuales. Su audiencia valora descripciones directas, con datos concretos y sin florituras. El límite recomendado es de 400-600 caracteres.
[Tipo] [estado] en [barrio], [ciudad]. [Metros]m² distribuidos en [X] dormitorios, [X] baños, salón-comedor y cocina [tipo].
Destaca por [atributo 1], [atributo 2] y [atributo 3]. Orientación [orientación]. Planta [X] con ascensor.
Zona con [servicios]. A [X] minutos de [transporte/referencia].
Certificado energético [letra]. Comunidad: [X]€/mes.
Ref: [referencia]
Plantilla para Fotocasa
Fotocasa permite descripciones más largas (hasta 1.500 caracteres) y su audiencia responde bien a textos más narrativos y emotivos. Aquí puedes hablar del estilo de vida, del barrio y de las sensaciones que transmite la propiedad.
¿Buscas un [tipo] [atributo emocional] en [zona]? Este inmueble de [metros]m² te ofrece [beneficio principal].
Al entrar, te recibe un [descripción entrada/salón]. La cocina [tipo y descripción] conecta con [espacio]. Los [X] dormitorios son [descripción], con el principal ofreciendo [detalle especial].
[Párrafo sobre extras: terraza, reformas, climatización, parking]
Vivir aquí significa [estilo de vida: barrio, servicios, ambiente]. [Transporte y conexiones].
[Certificado energético y datos legales]. Contacta para agendar tu visita.
La diferencia clave con Idealista es que en Fotocasa puedes construir una narrativa: guiar al lector por el piso como si estuviera haciéndolo la visita contigo. Esto genera mayor conexión emocional y, según datos del sector, hasta un 23% más de solicitudes de visita.
7 errores que arruinan un anuncio inmobiliario
- Copiar y pegar la misma descripción en todos los portales. Cada portal tiene su formato, su límite de caracteres y su audiencia. Lo que funciona en Idealista no funciona en Fotocasa.
- Usar adjetivos vacíos sin datos. «Bonito», «acogedor», «céntrico» no dicen nada. Sustituye por «reformado en 2024», «70 m² útiles», «a 200 metros del metro».
- Repetir la ficha técnica. Si ya has puesto 3 dormitorios en los campos del portal, no escribas «tiene 3 dormitorios» en la descripción. Usa ese espacio para añadir valor.
- Olvidar la zona y servicios. El comprador no solo busca un piso, busca un barrio. Menciona colegios, transporte, supermercados y zonas verdes.
- No incluir certificado energético. Es obligatorio por ley en España desde 2013. Además, un buen certificado es un argumento de venta.
- Escribir en mayúsculas o con faltas de ortografía. Las mayúsculas transmiten desesperación. Las faltas transmiten falta de profesionalidad. Ambas reducen la confianza del comprador.
- No incluir llamada a la acción. Si no le dices al lector qué hacer después de leer, perderás la oportunidad. «Contacta para agendar tu visita» es simple y efectivo.
Ejemplo real: antes y después
«Bonito piso en el centro de Sevilla. Tiene 3 habitaciones y un baño. La cocina está reformada. Tiene buenas vistas. Precio negociable. Llámenos para más información.»
«Luminoso piso reformado en 2024 en el corazón de Triana, Sevilla. 95 m² distribuidos en 3 amplios dormitorios (principal con armario empotrado), 2 baños completos y salón-comedor con salida a terraza de 12 m² orientada al sur. Cocina independiente totalmente equipada con encimera de cuarzo. Suelos de parquet, aire acondicionado por conductos, ventanas con doble acristalamiento. Planta 4ª con ascensor. A 200 metros del mercado de Triana y la parada de metro San Jacinto. Colegios y parques a menos de 5 minutos. Certificado energético D. Comunidad: 85 €/mes. Contacta para agendar tu visita. Ref: HOM-2026-0847»
La versión «antes» tiene 45 palabras genéricas que podrían describir cualquier piso de España. La versión «después» tiene 120 palabras con datos concretos que ayudan al comprador a decidir si le interesa antes de llamar. Resultado: menos visitas de curiosos, más visitas de compradores reales.
Modelo de anuncio para alquiler de piso
El anuncio de alquiler tiene matices diferentes al de venta. El inquilino busca rapidez, condiciones claras y saber si puede mudarse ya. Incluye siempre: precio mensual, fianza, si se admiten mascotas, fecha de disponibilidad y gastos incluidos (o no).
[Tipo] en alquiler en [barrio], [ciudad]. [Metros]m², [X] dormitorios, [X] baños. [Estado y atributo principal].
[Descripción: distribución, luminosidad, extras]. Amueblado / sin amueblar. [Electrodomésticos incluidos].
Gastos de comunidad [incluidos/no incluidos]. Fianza: [X] meses. [Mascotas: sí/no]. Disponible desde [fecha].
Zona: [servicios y transporte]. Contacta para agendar visita.
Ficha técnica: los datos que no pueden faltar
Independientemente del portal, hay datos que todo anuncio profesional debe incluir. Esta es la lista completa:
Cómo homeia automatiza la redacción de anuncios
Todo lo que hemos explicado en esta guía — adaptar el texto a cada portal, seguir la estructura correcta, evitar errores comunes, incluir datos técnicos — es exactamente lo que homeia hace automáticamente.
Introduces los datos de la propiedad una vez (tipo, ubicación, metros, habitaciones, extras, fotos) y homeia genera descripciones optimizadas para Idealista, Fotocasa, Habitaclia, Pisos.com y otros 9 portales. Cada texto respeta el formato, el límite de caracteres y el vocabulario del portal.
Además de descripciones, genera posts para Instagram, Facebook, WhatsApp y LinkedIn, flyers profesionales y guiones de vídeo. Todo desde la misma ficha de propiedad, en menos de 5 minutos.
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Las dudas más comunes sobre este tema